安省楼市毁约潮涌现有人没了20万定金还要赔80多万

在房地产市场衰退之际，安省地产业律师表示，现在越来越多房产交易者来咨询有关定金该如何处理的问题。有律师告诫人们，切勿随意取消合同，否则恐面临严重后果。

据globeandmail报道，“人们并不太了解这种情况下定金该如何处理，” 地产律师Mattew Wilson说道。他还表示，听到不少买家对毁约之后无法拿回定金感到很震惊，也有卖家对买家无法履行购房合同后无法立即拿到定金感到很出乎意料。

他指出，买卖房协议的这个部分若没有表明交易无法完成时，定金该如何处理，这就需要地产经纪向买卖双方解释清楚。

律师们表示，有关定金的纠纷申诉最近出现了近几年来的高峰。

“房价越高的时候定金就会越多，风险也就越高，” 多伦多商务诉讼律师Tanya Walker表示。她还表示，在央行上调利率后，所接到的有关定金的咨询比往年高了三成。

大多区在今年初房价高峰期的时候，多伦多平均一套独立屋的价格是170万元，如果按照10%定金来算，那就是17万元。买家需把这笔钱存入地产公司的信托账号。这笔钱只有在三种情况下可以取出：成功完成购房交易；有买卖双方共同签署的书面同意说明；法庭勒令。

由于疫情，安省法庭系统出现了至少12个月的延误，Walker表示，一些买家借等候法庭处理的时间太长为由与卖家谈判，商议如何处理定金。

如果买卖双方无法就定金处理达成协议，需要上庭裁决，那么这个时间很长而且费用昂贵，多伦多商务诉讼律师James R.G. Cook表示。他还表示，在2017年楼市调整的时候就已经出现过许多这样的案例，一些人等了好几年才上庭，而到那时候因为毁约而要支付的赔偿金比定金要高得多。

他举例说，2021年的时候法庭刚刚裁决了一个诉讼。这个案例发生在2017年3月。当时一位买家准备买下King C ity一栋房子，当时双方谈好的价格是245万，因此买家付了超过20万元的定金。但是最终买家因无法拿到足够资金而毁约。卖家随后在2020年的时候，以160万元把这套房子卖给其他人，并状告原先的买家索取两次交易之间的差额。最后，法庭裁定，卖家可获得除了定金之外的81万元9571元赔偿。

Cook指出类似的庭审案例还有很多，不过也有很多人达成了庭外和解。对此，一些律师提醒卖方说，卖家有时候会在没有获得法律咨询的情况下被施压要求尽快签下双方同意书，而这种同意书是为了防止卖家将来索取两次交易差额赔偿。

对于买家而言，有许多理由导致无法履行购房合同，最经常出现的原因是无法获得贷款或者房价下降迅速。律师David Feld表示，假设有人在三月份签约买下170万的房子，但是90天后发现这房子跌到了150万元，比原来低了20万。而不巧的是这个买家若要在此时卖掉自己原先的房产，售价又比自己原来预期的要低10万。这样一样他们等于要损失30万元。

这种情况下，“我会建议尽快把定金给卖方，” Feld说道。“甚至除了这笔定金，我可能还会提出再给5万元来推进达成解约。”

对此Bostley公司地产经纪David Fleming的建议是人们要慎重考虑，不要轻易毁约。“毁约方会面临巨大的赔偿金，而且可能未来两三年都要陷入诉讼纠纷，" Fleming说道。

• https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-when-real-estate-deals-die-deposits-are-often-held-hostage/