本帖最后由 EY_HOMES 于 2017-4-17 15:04 编辑 ' A) c: @: d/ T/ L# x, ^
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(分析资料及数据来源:https://www.cmhc-schl.gc.ca/odpu ... 017_M02.pdf?lang=en) (论据翻译源:https://www.cmhc-schl.gc.ca/odpu ... 017_M02.pdf?lang=en) (图片来源:https://www.cmhc-schl.gc.ca/odpu ... 017_M02.pdf?lang=en)
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上一篇我们介绍了滑铁卢学生公寓市场的供应和需求的比例介绍。今天我们来讨论一下,现在滑铁卢的租客们都喜欢什么样子的房屋。从上一篇文章我们知道了滑铁卢地区的租客市场主要针对的都是学生,那么现在的学生都喜欢居住在什么样子的房屋里呢?随着时间的推移时代的变化,房屋的风格和功能会有什么样子的变化呢?
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滑铁卢学生选择更加新的公寓 ' x- b$ V" M0 ~6 {! t. g+ ]
2000年到2010年期间,滑铁卢大学和劳里埃全职大学生增长了大约14,500人。同时期滑铁卢地区校外学生公寓学生宿舍新增了大约4000个床位。目前没有数据用于统计校内的床位增长数量,但是在滑铁卢市区两所大学所在的位置,初级租赁市场增加了763个空位。如果从更大的基奇拿滑铁卢地区来看,初级租赁市场增加了3,565个空位。此外,还有二级租赁市场和学生校内宿舍会吸收一部分学生对于租赁市场的需求。 2010年到2015年,新的房屋供应量超过了需求量5000个床位。然而这些过剩的供应量均为老旧的房屋。数据显示,学生们纷纷搬进了崭新的、设施更加便捷的公寓。目前没有数据显示二级市场的空置率。
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对于新供应房屋的需求改变
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提供给学生居住的公寓和宿舍正在进行一个时代的转变,摒弃过去的二级转租市场以及老旧的房屋,越来越多的学生青睐新颖的、设施齐全方便,以及离学校近的公寓。这样的公寓通常会有相对较贵的房租。当然,还是会有学生选择租金较为低廉的、较旧的物业作为宿舍的。从一级市场房屋空置率下降的数据来看,有一定数量的学生选择通过一级市场来租借房屋。 2016年的前11个月滑铁卢地区有超过1800个床位建成,11月底又有1400个额外床位进行施工。然而,正在施工的这些公寓不仅仅是选择学生作为他们的目标客户,他们还想要主攻年轻白领的市场。这样的公寓,一个单位最多只有两个卧室,还有很多单位只有一个卧室。这样的新型公寓和传统的、每个单位3到5个卧室的老式公寓形成了鲜明的对比。虽然目前还没有非常完整的数据来证明,但是有一部分观测表明这样的新式公寓,在今年九月住入率将达到100%或者接近100%。学生公寓学生宿舍的租赁市场,从多人群居向小单位公寓进行转变。 对于供应量的提升,老旧公寓的房东也有一系列的对策,通常为提供更加低廉的房租。二级市场的一些房屋也不再用于出租。但是各种类型的公寓多样性,对于学生的租赁市场来说是十分重要的。
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