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安省执意抽15%投机税理据成疑 仿温哥华徵新税争议不停

2017-8-7 08:26| 发布者: leedell| 查看: 51| 评论: 0|来自: 明报

摘要: 安省政府公布海外买家份额数据,既证实没有加拿大身分的买家不多的说法,也反映出一个颇为令人感到意外的实况,就是海外买家份额低的市场,屋价升幅更大。 新公布的数据显示﹐约克区海外买家份额最高﹐但屋价增长却 ...

安省政府公布海外买家份额数据,既证实没有加拿大身分的买家不多的说法,也反映出一个颇为令人感到意外的实况,就是海外买家份额低的市场,屋价升幅更大。

新公布的数据显示﹐约克区海外买家份额最高﹐但屋价增长却比大金马蹄地区一些市场明显落后。多伦多市亦出现相若的情况。

温哥华去年8月实施海外买家税之后,多伦多倡议效法的声音此起彼落﹐而且愈闹愈大。虽然地产界一直强调﹐大多伦多楼市海外买家所佔的比率不大,对屋价影响轻微,安省政府最终还是向这类买家开刀﹐徵收高至15%的投机税,适用于大金马蹄地区逾20个市镇。

皇家银行资深经济师霍格(Robert Hogue)表示,对于海外买家是推高屋价主因的说法﹐新披露的官方数据看来直截了当的提出质疑。

安省15%非居民投机税在4月21日生效。根据安省政府收集的数据,在此项新税生效后约1个月内﹐亦即4月24日至5月26日期间,大多伦多地区完成交易之中,海外买家份额只有6.2%。

一直以来,发展商坚称﹐这些买家比率不多,大约是5%。

根据霍格的看法,这段期间完成的交易,一般都是早于海外买家税宣布前的30日至90日签署卖买合约,亦即未受新措施的影响﹐可反映出海外买家在楼市中的正常份额。

他指出,海外买家的份额在约克区及多伦多市最高,分别达到9.1%及7.2%﹐但这两个地区今年首5个月平均屋价升幅是25.3%及20.2%﹐远远低过其他海外买家份额不高的地区。

举例来说,杜兰区海外买家在市场只佔2.1%﹐但同期间屋价升幅则高至33.6%。

闪高的情况更加明显。这些度假区的住宅交易之中,海外买家只佔0.9%﹐但屋价上升了40.7%。滑铁卢及威灵顿也有类似的情况,海外买家份额依次只是3%及2.3%﹐屋价却大升32%左右。

这名经济师在分析简报中表示,现阶段数据不足,未足以判断海外买家是否推高屋价的因素。不过,目前可以说,海外买家最活跃的楼市并不比金马蹄区其他的市场更为炽热。

他补充称,区内屋价增长同时发生,没有证据显示由约克区及多市带头。

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