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滑铁卢及周边地区房市现状
自2016年春季以来，多伦多的房市之火“一路向西”蔓延至滑铁卢及周边地区，包括圭尔夫，剑桥以至于伦敦，房产市场持续升温。个别区域从今年3月份到9月份，半年之内价格攀升高达15%，抢 offer已成常态。半年来量价在不断上升，但挂牌上市量却在减少，造成成交量和价格的新记录不断产生。 10月5日,滑铁卢房产协会发布了2016年9月份滑铁卢及周边地区房产统计报告：9月份，共有540套房产成交，同比 2015年9月，成交总量增长29.2% ，诞生了最新9月份成交记录。截止到9月末，今年前三个季度共有5,241套房产成交，同比2015年前三个季度成交的4,456套，17.6%，这是本地区有史以来第一次前3个季度销售总量超出5000套。在售价方面，所有类型居民居住房平均售价达$380,692，同比2015年9月，增长9.7%，今年前三个季度，独立屋平均售价达：$443,55， 同比增长11.8%。随着价格的不断攀升，购房者感到压力山大，甚至对市场产生了一些恐慌。为了使房市健康平稳的发展，各级政府在贷款以及外国人购房的政策上在不断地收紧，让我们拭目以待，看看冬季市场走向如何？ 滑铁卢房产协会会长Charlotte Zawada指出: 房产市场需求保持强劲，但是房屋挂牌量仍然难以预测。像我们周边城市一样，滑铁卢地区的房产市场仍然是一个卖方市场。持续的供应短缺将推动价格的不断攀升。尽管本地区的房产市场通常是正向增长，需求也持续强劲，但最近联邦政府出台的房贷加强之借贷者压力测试的政策，对一些第一次买房者来说，此政策可能会延后他们的房产交易。这是政府防止房产市场过热的措施之一，但不应该会对本地房产市场有太大的影响。 很多第一次买房者都抱怨，为什么轮到我买房，市场就这么火爆呢？下面就简单谈谈造成滑铁卢及周边地区本轮房市上涨的原因。 首先是房贷的利率比较低，银行存款利率更低，使得很多人把资金投入到房市上。租房不如买房，是大多数人的共识。其次是外地买家的介入，基本手法就是买入后以房养房。远的不说，就拿多伦多来说，目前$50万左右已经买不到自主拥有的物业了，但在滑铁卢及周边地区仍然可以买到不错的物业，租金收入可以包含所有的花销，如果租的好，还有一些现金流，再加上物业的增值，投资收益绝对可观。还有一个重要的因素不得不提，滑铁卢是一座大学城，国际学生的买家越来越多，助燃了本就火热的地产市场。再有就是很多人看好滑铁卢及周边地区的地理位置，投资环境以及强劲的就业背景，外来人口越来越多，推动了地产市场的上升。 就目前的滑铁卢及周边房产市场的发展态势来看，如果安省政府不出重拳出击，例如大幅提高房贷利率，或者学习BC省突袭大幅增加非居民房产交易税等这样重大政策调整，目前还看不到房价下调的机会，抢房大战还将持续。
杨明全职地产经纪 |
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